土地是緊缺資源、不可再生資源。隨著國家經濟的快速發展和國家土地政策的收緊，土地的價值越來越高，對土地的開發利用提出了更高的要求，即項目收益率和建筑容積率要高。目前，物流行業的建筑一般為一層建筑，容積率較低，一般在0.2～1之間，土地價值與地上建筑產出嚴重失衡。在倉儲業的收益率裹足不前的情況下，提高建筑容積率成為首選。
 
　　二、空間利用率低 

　　庫房凈高在8米左右，可利用的高度約7.5米，但實際使用中，空間利用率≤55%。如儲存家電產品時，電視一般堆碼三至四個層高，堆碼總高度≤3.5米；冰箱一般堆碼兩個層高，堆碼總高度≤3.8米。儲存托盤類產品時，堆碼總高度≤3米。因此，有一半的庫房空間未得到有效利用。
 
　　三、物流行業服務水平低 

　　主要采用人工裝卸方式，作業工具為手推車和手動液壓鏟。作業過程中：一是搬運距離較遠，人力行走速度慢，作業時間和人力浪費在搬運過程中。改造前，往返搬運短距10~50米，中距60~100米，長距100~200米。工效低的現象尤為突出。二是包裝破損、貨物損壞情況時有發生，最突出的產品是冰箱，體積大、重量大、人工作業難度高、勞動強度大，因此，當作業量大、作業時間長時，墩角事故的發生概率增大。 

　　企業實際情況和物流客戶的實際需求，提出了倉庫貨架系統設計原則和要求：最大限度地提高庫房的使用效率、增大存儲總量，合理布置貨位的分布，保護存儲物品的安全，方便存儲物品出入庫管理，提高管理水平，做到搬運便捷、裝卸路徑最優、作業效率最高。 

　　按照以上原則和要求，供應商作方案設計，組織技術人員和生產一線員工進行多方案的比較選擇，并與中標供應商進行了方案的細化和優化，最終確定了閣樓式貨架、橫梁式貨架和駛入式貨架方案。

　　閣樓式貨架庫：適用于多品種、少批量貨物存儲，如用于儲存電視、冰箱、冰柜、洗衣機、空調等家用電器。貨架層數為兩層，一層凈高4米，二層有效貨高3.3米。閣樓底部立柱為柱片式結構連接，柱片間距3~3.5米。柱片由橫斜支撐連接而成，構成穩固支架體，滿足閣樓式平臺的荷載要求。柱片頂部布置的抱焊橫梁與安置于剪力集中區的水平和縱向剪力撐形成穩固的支撐結構。每隔350mm布置了加強副梁（即擱撐），以形成對平臺的格式支持，副梁和頂部橫梁的連接方式為嵌式連接。
 
　　橫梁式貨架庫：通用性最為廣泛的貨架，適用于托盤類產品，如用于儲存桶裝原料藥、超市商品等。貨架總計3274個托位，結構設計為四層橫梁五層貨，總高6.3米，含貨總高7.3米，每層承重2噸，每組貨架承重8噸。 

　　駛入式貨架庫：適合于大批量、少品種、流動量大的物料存放，如飲料、乳制品、低溫冷凍倉儲、食品行業、標準規格的家電、煙草等行業。貨位總計3834個托位，結構設計為兩層牛腿三層貨，總高度為7.3米，每個貨位承重量≥1000公斤。 

　　應用過程中，遵循“充分利用空間、最大存儲量、商品堆放唯一、搬運便捷，路徑最優、作業效率最高”的倉庫貨架系統設計原則和要求，綜合組織開展物流作業。 

　　伴隨著貨架系統的推廣應用，其發展效應和積極意義已日益凸現： 

　　一、提高了土地利用率 

　　以閣樓式貨架庫為例，占地面積沒有改變，建筑面積由6048平方米增加至10048平方米，提高了容積率。與建設鋼結構庫房相比較，投資建設貨架具有投入少、施工期短、見效快、可調整、可移動的特點。因此，從容積率和投入產出等因素考慮，實施貨架項目有效提高了土地利用率。

　　二、提高了資產利用率和收益率 

　　使用貨架可以提高庫房利用率，一般情況下相當平庫儲存量的1.5~2.5倍，倉儲收入同比例提高。
　　閣樓式貨架庫：以家電類產品為測算對象，改造前有效存貨面積4540平方米，庫房利用率75%。改造后有效存貨面積7610平方米，較平庫增加存貨面積3500平方米，增加了77.1%。橫梁式貨架庫：以托盤類物資——桶裝原料藥為測算對象。原來放置7.5桶/平方米，上貨架后可放置13.4桶/平方米，庫容量提高了78.7%。 

　　駛入式貨架庫：改造前可放置煙葉約11000件，折算6500 立方米。改造后可放置煙葉18000件，小件輔料512個托盤，大件輔料1000件，折算12500立方米，庫容量提高了92.3%。
 
　　三、提高了物流服務質量 

　　1.提高貨物的進出庫效率。使用貨架產品一般放置在托盤上，產品進出庫先碼盤再用叉車放置貨架上，叉車走行速度快，裝載量大，裝卸效率提高，平均裝卸時間縮短26%。 

　　2.有利于貨架儲存，減少貨物的破損。一方面，貨物碼盤時由于受托盤大小及貨位尺寸的制約，貨物堆放必須整齊。另一方面，在橫梁式貨架和駛入式貨架庫，貨物從碼放到托盤到上貨架直至發貨，貨物都在托盤上，不產生多次碼放動作。在閣樓式貨架庫，垂直搬運貨物的過程由人工和機械配合完成，減少了人工舉升因疲勞而導致的包裝破損率相應下降。 

　　3.裝卸工人勞動強度減輕，勞動積極性提高，學技術的熱情也相應增加，對穩定裝卸隊伍起到了一定的良好作用。 

　　4.便于計算機管理。貨架上每個貨位是固定的惟一的，將貨位號固定在貨架立柱上不易損壞。將每個貨位號輸入計算機，再將貨物輸入到每個貨位號，待發貨時計算機就可以打印出某個貨位號上儲存的貨物，便于理貨和裝卸作業，可以為顧客提供其貨物流轉情況的資料，更好地為顧客服務。而平庫由于某個地點固定一個貨位號比較困難，一般計算機只能打印出區域而不能精確到每個貨位號。
 
　　四、提升企業形象，擴大中儲品牌知名度 

　　貨架系統投入運營后，已經成為更進一步提升了品牌效應。對客戶而言，看到的是區別于其他物流企業的先進物流設施、設備、技術和高效服務，增強了合作信心，從而為引進大客戶、大業務和高端產品客戶提供了可靠保證；對關心企業發展的員工而言，欣喜的看到了一個老國有企業正在變化，正在進步，充滿了向上發展的勃勃生機，對職工隊伍的穩定起到了積極作用。