2月8日，北京2022年第五批次集中供地落下帷幕。此次北京共推出6宗地塊，土地總面積約21.47萬(wàn)平方米，總建面約53.18萬(wàn)平方米，總起始價(jià)122.52億元。最終，6宗地塊總成交價(jià)為132.09億元，其中3宗地塊觸頂、3宗底價(jià)成交，冷熱分明。

　　現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍均觸及地價(jià)上限

　　2月7日，3宗地塊已經(jīng)底價(jià)成交。2月8日，有多家開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)的另外3個(gè)地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

　　這三個(gè)地塊分別位于朝陽(yáng)小紅門(mén)、石景山蘋(píng)果園、昌平朱辛莊信息園。起始總價(jià)63.8億元，最終2宗地價(jià)觸頂、1宗地價(jià)+現(xiàn)房銷(xiāo)售面積雙觸頂成交，收金73.37億元，成交總面積8.32萬(wàn)平方米，成交規(guī)劃建面19.25萬(wàn)平方米。越秀以總價(jià)59.11億元連落兩宗熱門(mén)地塊（石景山、昌平地塊），成為北京第五批次供地最大“黑馬”。本批次6宗宅地中，熱度最高的當(dāng)屬昌平朱辛莊信息園地塊，共有14家房企參與報(bào)名：中建玖合、越秀、城建、建發(fā)、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、招商、首開(kāi)、中建智地、中海+未來(lái)科學(xué)城、金茂、華潤(rùn)、建工、中鐵、中能建（葛洲壩）。在經(jīng)過(guò)14輪線(xiàn)上+14輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)觸頂進(jìn)入競(jìng)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積環(huán)節(jié)之后，越秀最終以33.12億元+現(xiàn)房銷(xiāo)售面積4.5萬(wàn)平方米雙觸頂搖號(hào)拿下昌平朱辛莊信息園地塊，成交樓面價(jià)3.24萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率15%。朝陽(yáng)小紅門(mén)地塊共有10家房企參與報(bào)名：華潤(rùn)、金茂、首開(kāi)、建工、龍湖、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、保利、中建信和、中建東孚、建發(fā)。地塊起拍價(jià)12.4億元，上限價(jià)格14.26億元。經(jīng)過(guò)10輪線(xiàn)上+13輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)觸頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，9家房企參與搖號(hào)，最終中建東孚以14.26億拿下該地塊，成交樓面價(jià)4.73萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率15%。石景山蘋(píng)果園地塊有6家房企參與報(bào)名：中海、首開(kāi)、招商、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、越秀、建發(fā)。地塊起拍價(jià)22.6億，上限價(jià)格25.99億元。在6輪線(xiàn)上+19輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)觸頂進(jìn)入競(jìng)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積環(huán)節(jié)之后，最終越秀以25.99億元+現(xiàn)房銷(xiāo)售面積1.5萬(wàn)平方米拿下該地塊，成交樓面價(jià)4.3萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率15%。

　　京東斥資31億元拿地

　　值得注意的是，另外3宗底價(jià)成交的地塊中，亦莊新城0303街區(qū)地塊由京東以底價(jià)31.12億元摘得。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次京東拿地，具有非常好的信號(hào)意義。一是科技類(lèi)企業(yè)拿地是科技企業(yè)擴(kuò)張、投資能力增強(qiáng)的體現(xiàn)，說(shuō)明相關(guān)企業(yè)看好北京的土地投資市場(chǎng)，體現(xiàn)了目前北京土地市場(chǎng)基本面改善的形勢(shì)。二是科技類(lèi)企業(yè)拿地，最前期多半圍繞職工住房問(wèn)題展開(kāi)，通過(guò)此類(lèi)拿地，實(shí)際上相當(dāng)于企業(yè)代建職工住房。當(dāng)然在實(shí)際操作中，職工可以享受價(jià)格折扣價(jià)，而其他購(gòu)房者也有認(rèn)購(gòu)的機(jī)會(huì)。總體上這也體現(xiàn)了京東拿地方面落實(shí)職住平衡的重要導(dǎo)向。

　　優(yōu)質(zhì)區(qū)域地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈

　　總體來(lái)看，本輪土拍依舊仍延續(xù)此前兩級(jí)分化的情況。對(duì)于此次集中供地，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房企拿地還比較謹(jǐn)慎，在優(yōu)質(zhì)區(qū)域地塊上競(jìng)爭(zhēng)激烈，但郊區(qū)非熱門(mén)地塊，大部分房企參與很少。從集中供地模式來(lái)看，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次第五批集中供地出讓后，北京集中供地模式可能會(huì)有所調(diào)整。“在此之前，大興魏善莊單獨(dú)公告了一宗共有產(chǎn)權(quán)宅地信息，在一定程度上突破了原有集中公告的要求。”中指院分析師表示。“2023年是北京的土地供應(yīng)大年，市場(chǎng)預(yù)期將有大量?jī)?yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，所以從房企的出價(jià)情況看，還是比較謹(jǐn)慎的，只爭(zhēng)低風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)質(zhì)地塊。”張大偉說(shuō)。