十年前，當華南城把項目可行性研究報告呈交深圳市政府時，這個宏大的設想迅速在業內傳開，一座世界級商貿物流平臺的規劃浮出水面。其實，這份可研報告的出爐，經過了長達五年的周密調研，華南城的創始者們對于項目的審慎和用心，由此可見一斑。

    彼時，正值中國加入WTO，跨國公司加速向中國轉移生產基地，以尋求降低生產成本，包括深圳在內的珠三角成為首選地。那一年，商務部對珠三角3000家外商(53%為制造業)的調查顯示，有68.3%表示在12年內會增加在華投資。珠三角地區對工業原材料的巨大需求，將華南城的恢宏巨制從藍圖變為現實。

    然而，當歷史的巨輪駛入2007年的時候，世界經濟格局已經悄然演變。如果從項目最初調研的那一年算起，華南城當時面對的是經過了又一個十年快速發展的珠三角。當年的中國區域發展藍皮書稱，珠三角經濟發展進入高成本時代，制造業企業開始進行產業轉移，正在尋找一條新的遷徙路線。它們或向南，殺入東南亞;或向北，轉戰大陸腹地。形勢變了，當初定位于工業原材料交易中心的華南城，該何去何從?

    天變則道變。危機里面有機遇。轉移并不意味著被遺棄，遷徙也不一定是因為落后，相反，這是產業升級的開始。珠三角企業開始從原始粗放的勞動密集型向多元化集約人才資金技術型縱深轉移。本就是在政府框架下應運而生的華南城，再次迎著國家大勢調整業態布局，由工業原材料交易中心升級而成綜合商貿物流集成服務平臺。

    集成服務平臺的概念，暗合了當今最優秀的商業模式發展方向。中國社科院信息化研究中心秘書長姜奇平認為，當下最優秀的商業模式呈現平臺化、差異化增值、商業生態系統、價值網絡和服務化五大潮流。華南城從“一個中心”——工業原材料市場，到“一體兩翼”——綜合專業批發市場為一體，配套住宅和商務服務為兩翼，再到“七大核心”—— 綜合商貿市場、綜合商業配套、倉儲物流配套、物業管理配套、生活配套、電子商務和會議展覽，完成了從“取勢”到“明道”的縱深漸進與管理優化。

    七大核心業務近乎完美地整合了商業模式潮流中的平臺化、商業生態系統、價值網絡和服務化等最優秀的要素，使華南城沒有在歷史的十字路口徘徊，而是堅毅地行走在通往成功的道路上。

    據地利，以不變應萬變

    道路決定未來，布局決定格局。2009年是華南城發展史上具有里程碑意義的一年。這一年，因深圳華南城的成功運營，華南城在香港聯交所主板上市，并與南昌、南寧、西安等區域戰略城市順利簽約，拉開了華南城全國布局的序幕。在經過兩到三年的建設與運營之后，“第七城”鄭州華南城于2012年8月28日奠基開工，標志著華南城完成了全國的七城布局。至此，華南城被業界稱為真正意義上的世界商貿物流航母群。

    精心選址，雄踞國家戰略高地，聯袂地方政府，把握產業升級機遇，華南城以七艘世界級的商貿物流航母編隊，駛入一個全新的現代商貿物流時代。

    這是一個史無前例的難題。可供借鑒的經驗不多，可供效法的模式沒有。

    鄭松興董事長用一貫舉重若輕的智慧將難題化解：“沒有創新就沒有華南城，創新是我們的靈魂和生命。”

    華南城從無到有，從小到大，一直是以創新為旗幟，不斷超越，迎來新生。著名經濟學家、中銀國際首席經濟學家曹遠征教授在談到華南城模式時說過，華南城在中國資源稟賦好的城市選址，這樣的城市生產要素可以自由流動，產生更多的創業機會和新鮮想法，華南城走在了前面，為行業創新思維做出了貢獻。

    創新思維，是華南城勇立潮頭、立于不敗之地的法寶。華南城創新思維不只體現在占據地利的戰略布局上，更在于營商模式和核心業務的鍛造和打磨上。正如梁滿林總裁所講，華南城之所以被稱為是一座真正的城，不只是面積巨大、規模超前的氣魄，也不只是敢為天下先、培育市場、讓利商家的精神，更重要的是華南城一直在做扎扎實實的核心業務。

    從“一個中心”到“一體兩翼”再到“七大核心”，這是真正意義上的創新。

    在七大核心業務體系中，圍繞“基礎業務”綜合商貿市場，衍生出四大類配套服務體系，即綜合商業配套、倉儲物流配套、物業管理配套和生活配套。在此基礎上，再搭建起電子商務和會議展覽兩種營商平臺，形成了華南城完整的商業運營模式。

    這種商業運營模式的精髓是，基礎業務(綜合商貿市場)與增值業務(綜合商業配套、倉儲物流配套、物業管理配套和生活配套、電子商務和會議展覽)的分離，形成雙邊市場，彼此交叉補貼，一方補人氣，一方補租金，形成了一個華南城大平臺之上的良性互補循環，使華南城擁有了以不變應萬變的平臺化商業模式，并逐步成為真正意義上獨步商海的戰斗航母。

    致人和，“城”的精神永不變

    有一幅照片，將它與總部大廈的照片放在一起，就格外觸動華南城人的十年情結。這幅照片拍攝于2002年——華南城五位創始人風華正茂、意氣風發，站在深圳平湖一處坑洼不平的荒嶺考察項目地塊。彈指十年，照片里的荒蕪早已被繁華覆蓋，照片里的老板們也已是鉛華洗盡、華發早生。

    時間進入2012年的時候，華南城總部大廈的建設日新月異，并在11月份入伙啟用。新落成的總部大廈秀拔時尚，成為平湖周邊一道靚麗的風景。與一些大公司高調搬遷新址不同，華南城總部大廈幾乎是在悄無聲息中投入使用的。她的東側，是矗立了近十年之久的深圳華南城行政樓，那里見證了華南城一路走來的艱辛和光榮，那里十年如一日重復著一句話：“為今人奮斗，為來者前驅”。

    這是華南城精神。從開始到今天，從未改變。從今時到永遠，不會改變。今人是誰?來者是誰?他們都是華南城人。員工，商戶，天涯海角的資源，南來北往的客人，也都是華南城人。正如鄭松興董事長所說，華南城之所以能夠成功，除了不斷創新外，整合多方資源形成巨大合力也是一個不可或缺的因素。

    正所謂，天時不如地利，地利不如人和。華南城的“人和”理念，早在項目簽約建設前五位董事一拍即合的默契中得以體現，又在整合供應商、行業協會、商會、媒體等資源中得以體現，又在筑巢引鳳、放水養魚、實現共贏的營商舉措中得以體現，又在風雨同舟、人才增值的員工成長中得以體現，又在感恩深圳，奉獻社會的慈善活動中得以體現。

    人是生產關系中最活躍的因素。華南城致力于“人和”的企業精神，也為現代商貿物流業提供的新思維。這個被認為當前經濟發展新引擎、推動國民經濟增長“第三利潤源泉”的朝陽產業，必將在眾多有社會責任和創新思維的新型企業推動下，成為未來社會中一顆耀眼的行業明珠。