民營經濟是推動我國經濟發展、優化產業結構、繁榮城鄉市場、擴大社會就業的重要力量。中央經濟工作會議強調要切實落實“兩個毫不動搖”，鼓勵支持民營經濟和民營企業發展壯大。同時提出“要大力發展數字經濟，提升常態化監管水平，支持平臺企業在引領發展、創造就業、國際競爭中大顯身手”。

　　近日，中國證監會批復同意嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施證資基金（以下簡稱“京東倉儲物流REITs”）注冊。這標志著市場將迎來首只民營企業倉儲物流公募REITs產品。

　　和發改君一起了解下詳情吧~

　　三大項目支撐擬發售基金總額16.3億元

　　京東倉儲物流REITs的基礎設施資產包括京東重慶電子商務基地項目（中轉配送中心）一期項目、京東商城亞洲1號倉儲華中總部建設項目和京東亞洲一號廊坊經開物流園項目3個子項目，總建筑面積35.1萬平方米，擬發售基金總額約16.3億元。

　　? 京東重慶電子商務基地項目（中轉配送中心）一期項目

　　位于重慶市巴南物流集散地，是重慶市重點物流園區、全國物流網絡重要節點，也是重慶都市功能拓展區商貿物流功能的重要載體，區域物流倉儲產業基礎優勢凸顯。項目起始運營時間為2017年7月，建筑規模約19.98萬平方米。

　　?京東商城亞洲1號倉儲華中總部建設項目

　　位于武漢西大門交通要道——武漢市東西湖區，毗鄰武漢東西湖保稅物流中心，處于武漢西部物流集散地，地緣優勢明顯。項目起始運營時間為2016年1月，建筑規模約5.1萬平方米。

　　?京東亞洲一號廊坊經開物流園項目

　　位于河北省廊坊市開發區，距廊坊與北京市界不到0.5公里，鄰近北京市大興區與通州區，處于首都東南方向進京通道關鍵位置。項目起始運營時間為2020年4月，建筑規模約10.02萬平方米。

　　以上三個項目均屬于標準通用型物流高標倉。相較于普通倉儲，高標倉的規劃容積率較高，空間使用效率是普通倉儲的3倍左右，此外可通過作業高度機械化和自動化，有效降低綜合管理成本。

　　發改君了解到，此次發行的倉儲物流基礎設施公募REITs募集回收資金，將繼續投向國家鼓勵的倉儲物流基礎設施補短板項目，其中包括北京大興國際機場臨空經濟區京東智能產業園等多個物流園區項目。

　　京東智能產業園項目：位于北京市大興區禮賢鎮臨空經濟區內，項目總占地面積約143畝，總建筑面積約12.6萬平方米。預計項目將創造直接就業機會約1000個，助力相關產業降本增效，帶動京津冀地區相關產業發展，具有良好的社會效益。

　　服務實體經濟，盤活存量資產、擴大有效投資

　　京東集團是國內知名的電子商務企業和倉儲物流行業龍頭企業，具有深厚的電商和倉儲物流行業經驗和雄厚的資金實力。

　　京東倉儲物流REITs作為首單民營倉儲物流REITs正式落地，既為民營經濟參與REITs試點注入了一針“強心劑”，也展示出REITs這一金融工具在盤活存量資產、擴大有效投資方面的重要作用——

　　京東倉儲物流項目作為民營企業REITs試點“綠燈”投資案例，向市場釋放出支持平臺經濟、民營經濟發展的鮮明信號，在服務實體經濟、提振市場信心方面發揮著巨大作用。

　　有利于盤活存量倉儲物流資產，形成投資良性循環，吸引更專業的市場機構參與運營管理，提高倉儲物流領域基礎設施投資建設和運營管理效率，具有較強的示范意義。

　　倉儲物流基礎設施項目相較于傳統的制造業而言，屬于復合產業，是隨著社會對倉儲物流活動的大量需求而形成的新型產業部門，可輻射帶動其他相關產業，助推區域經濟發展。

　　拓展民營企業融資渠道

　　提升金融服務實體經濟質效

　　期待在REITs助力下

　　物流“提速”

　　產業發展“提速”！