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中國10大物流地產企業運營模式大盤點

在中國產業地產領域,只有物流地產能夠被外資所占領大半壁江山。主要原因有兩點,第一是國外商業消費更發達,外資從海外而來,能夠前瞻性地提前布局物流倉儲,有了很好的先發優勢;第二是物流地產風險低,收益穩定,為中國資本所不屑,而且這種產品更適合對接國際金融市場,外資相對而言更有用武之地。最具代表性的4家企業就是普洛斯、嘉民、AMB安博和蓋世里了。

一、普洛斯——“多租戶物流設施開發+定制開發+收購與回租+融資租賃”

普洛斯中國成立于2003年,總部設于上海,在中國的38個城市擁有并管理著229個綜合性園區,總建筑面積2,670萬平方米,形成了一個覆蓋主要物流樞紐、工業園區和城市配送中心等戰略接點的高效物流網絡。2003年普洛斯進軍中國并大舉負債擴張,但是2009美國次貸危機的爆發,普洛斯“斷腕求生”出售了涉及中國的全部資產,緊接著3月份,日本的新熙地...
2016/05/24 15:12

二、安博——“工程專長+租賃管理+物業管理”

安博作為美國紐約證券交易所上市公司,工業物流設施行業的全球領袖企業,企業總部位于美國加州的舊金山市,運營總部則位于美國科羅拉多州的丹佛市,所持工業和物流設施覆蓋南北美洲、歐洲和亞洲。與普洛斯的死而復生不同,安博置業在中國的發展有條不紊,提供通用型物流設施建造和定制建造等解決方案,截止2015年3月,總面積達到5,520萬平米,成為全球最大...
2016/05/24 15:15

三、嘉民——“開發項目+物業出租+物業管理+投資基金”

嘉民是澳大利亞證券交易所內最大的工業地產上市企業,也是全球最大的工業地產集團之一。嘉民集團在全球持有、開發和管理工業和商業地產。迄今為止,嘉民集團已在全球共擁有32個辦事處、管理432項總面積達1,780萬平方米的物業。與普洛斯中國類似,2005年進入中國的嘉民原本是澳大利亞麥格理集團旗下的倉儲物流業務平臺,原來更為人熟知的名字是“麥格理...
2016/05/24 15:18

四、蓋世理——“業務小而精,度身定制的物流地產方案”

總部位于英國的蓋世理,是歐洲領先的可持續配送空間開發商,主要為跨國公司、第三方物流服務提供商、制造商以及外包物流服務或租賃倉儲服務的零售商提供低成本、環保型與零風險的倉儲租賃服務。這種運作模式與美國著名的物流地產開發商普洛斯如出一轍。在過去的18年里,蓋世理已經為歐洲各大企業開發了超過500萬平方米的高質量物流空間。盡管物流地產商蓋世理很...
2016/05/24 15:23

五、宇培集團——“物流地產+電子商務+冷鏈物流”

上海宇培有限公司是經上海市外經委批準成立、由上海宇碩投資控股有限公司和美國EquityInternational公司共同投資設立的中美合資企業。是國內最大的物流設施開發商及運營商之一。公司注冊資本為人民幣4.36億元,投資總額人民幣12.5億元。目前,宇培在中國28個城市已開發并管理運營著40個物流園區,物流資產組合超過3,000,000...
2016/05/24 15:25

六、易商紅木——“標準開發+定制開發+物業服務+售后回租”

作為量大民營企業巨頭之一的易商,于2011年由國際私募股權投資巨頭美國華平投資集團和兩名資深地產企業家聯合創建,是一家為電子商務、零售業以及冷鏈行業提供倉儲設施開發及服務,為企業客戶提供物流、生產及辦公設施的開發、運營和管理服務的專業公司。目前已擁有200多萬平方米的持有和在建現代化的物流倉儲設施,為第三方物流服務商、零售企業和電商企業服...
2016/05/24 15:29

七、平安不動產——“房地產開發+資金配置”

平安不動產有限公司作為《財富》世界100強企業——中國平安保險股份有限公司下屬一級子公司,為中國平安旗下專業不動產投資開發平臺。是覆蓋開發投資、工業物流、商業地產、住宅投資、策略及海外投資、養生度假等領域的專業不動產投資管理公司。相比其他企業來說,可以說平安不動產是一個剛進入的新兵。實際上,平安銀行確實有進一步控制供應鏈的資金流、信息流和...
2016/05/24 15:32

八、寶灣物流——“園區功能+定制服務+增值服務+物流核心業務”

寶灣物流控股有限公司,是深圳赤灣石油基地股份有限公司與中國南山開發股份有限公司共同投資成立的高端物流設施投資平臺。成立于2011年7月,注冊資本5億元人民幣,發展至今,已在中國32個經濟熱點城市實施戰略性布局,構筑起物流設施服務網絡。其服務涉及物流運營管理、標準設施開發與運營、定制倉儲設施、運輸與配送、電子商務倉儲服務、供應鏈金融服務、冷...
2016/05/24 15:34

九、豐樹——“資產管理+房地產開發”

豐樹集團是一家以亞洲為發展腹地的領先的房地產開發、投資和資本管理公司,其總部位于新加坡。目前自有及托管總資產超過300億新元,涵蓋零售、辦公、物流、工業、住宅、企業住宿/酒店式公寓和綜合用途物業。目前,其已在新加坡、中國、香港特別行政區、印度、日本、馬來西亞、南韓、越南、澳大利亞及英國設有辦公處。而中國是豐樹最大的海外市場之一。截至201...
2016/05/24 15:49

十、百利威——“倉儲服務+包裝服務+供應鏈解決方案+系統服務+客戶服務+配送服務”

百利威現代倉儲物流作為霍氏集團旗下核心產業之一,公司成立于1997年,經過十余年的快速發展,現已成為業內知名的儲物流綜合服務商。目前已在北京,正在沈陽、武漢、廊坊、馬鞍山等地建立現代物流倉儲基地。與純粹做物流地產的宇培、易商還稍有不同百利威致力于為電子商務企業和傳統企業提供一體化供應鏈解決方案,和專業、集成、高效的第三方現代倉儲物流服務。...
2016/05/24 16:04

一、普洛斯——“多租戶物流設施開發+定制開發+收購與回租+融資租賃”

 普洛斯中國成立于2003年,總部設于上海,在中國的38個城市擁有并管理著229個綜合性園區,總建筑面積2,670萬平方米,形成了一個覆蓋主要物流樞紐、工業園區和城市配送中心等戰略接點的高效物流網絡。
2016/05/24 15:12

二、安博——“工程專長+租賃管理+物業管理”

與普洛斯的死而復生不同,安博置業(AMB)在中國的發展有條不紊,提供通用型物流設施建造和定制建造等解決方案,截止2015 年3 月,總面積達到5,520萬平米,成為全球最大的物流基礎設施提供商和運營商。
2016/05/24 15:15

三、嘉民——“開發項目+物業出租+物業管理+投資基金”

2007年,麥格理與嘉民分手,嘉民在中國的擴張遇到了很大的問題。隨后在2009年,來自中國的中投集團成為嘉民的第一大股東,不過前者僅僅是財務投資的角色,正常的經營發展仍掌握在嘉民團隊的手中。
2016/05/24 15:18

四、蓋世理——“業務小而精,度身定制的物流地產方案”

總部位于英國的蓋世理,是歐洲領先的可持續配送空間開發商,主要為跨國公司、第三方物流服務提供商、制造商以及外包物流服務或租賃倉儲服務的零售商提供低成本、環保型與零風險的倉儲租賃服務。
2016/05/24 15:23

五、宇培集團——“物流地產+電子商務+冷鏈物流”

上海宇培(集團)有限公司是經上海市外經委批準成立、由上海宇碩投資控股有限公司和美國Equity International 公司共同投資設立的中美合資企業。是國內最大的物流設施開發商及運營商之一。公司注冊資本為人民幣4.36億元,投資總額人民幣12.5億元。
2016/05/24 15:25

六、易商紅木——“標準開發+定制開發+物業服務+售后回租”

易商紅木目前已擁有200多萬平方米的持有和在建現代化的物流倉儲設施,為第三方物流服務商、零售企業和電商企業服務。易商是目前中國最大的第三方電商倉儲業主,也是最大的冷鏈物業業主。
2016/05/24 15:29

七、平安不動產——“房地產開發+資金配置”

 相比其他企業來說,可以說平安不動產是一個剛進入的新兵。實際上,平安銀行確實有進一步控制供應鏈的資金流、信息流和現金流的要求。
2016/05/24 15:32

八、寶灣物流——“園區功能+定制服務+增值服務+物流核心業務”

寶灣物流控股有限公司,是深圳赤灣石油基地股份有限公司與中國南山開發(集團)股份有限公司共同投資成立的高端物流設施投資平臺。
2016/05/24 15:34

九、豐樹——“資產管理+房地產開發”

豐樹集團目前自有及托管總資產超過300億新元(約1390億人民幣), 涵蓋零售、辦公、物流、工業、住宅、企業住宿/酒店式公寓和綜合用途物業。
2016/05/24 15:49

十、百利威——“倉儲服務+包裝服務+供應鏈解決方案+系統服務+客戶服務+配送服務”

 百利威(BOXWAY)現代倉儲物流作為霍氏集團旗下核心產業之一,公司成立于1997年,經過十余年的快速發展,現已成為業內知名的儲物流綜合服務商。目前已在北京,正在沈陽、武漢、廊坊、馬鞍山等地建立現代物流倉儲基地。
2016/05/24 16:04

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