伴隨著叮咚買菜、樸樸超市、每日優鮮等新零售企業在業界名聲大噪，“前置倉”成為一個值得關注的話題。但是對于什么是前置倉？前置倉模式的優缺點有哪些？很多業界人士都一知半解。本文我們一起來了解一下。

　   什么是前置倉？
　　前置倉是一種倉配模式，它的每個門店都是一個中小型的倉儲配送中心，這使得總部中央大倉只需對門店供貨，也能夠覆蓋最后一公里。消費者下單后，商品從附近的零售店里發貨，而不是從遠在郊區的某個倉庫發貨。
　　這便是支撐它在門店3公里范圍內可以做到30分鐘送達的重要前提。簡單來說，前置倉是在離消費者較近的地方，可能是某個辦公樓，某個社區里設置一個小型的倉庫，用戶下單，1-2個小時就能配送上門。盒馬生鮮、妙生活、天天果園、每日優鮮、U掌柜等等都曾經或者當下在使用這個模式。

　　前置倉模式的優點
　　前置倉不是簡單的把大倉庫拆成小倉庫再去配送，那樣還是一個純粹的電商思維。換個角度來思考，前置倉的模式本質上是，用200平-300平的面積，承載十余個生鮮大品類2000多個SKU。從面積來說，這是便利店的面積，從覆蓋品類以及客群來說，這又是大中型生活超市的客群和覆蓋能力。
　　所以一言概括之，前置倉，就是用小店的低成本模型，做出大門店的品類廣度和服務深度。
　　換句話說，為什么中國商業的典型業態是萬平米大超市和百平米的便利店，中間那個區間哪去了？是因為在傳統的門店成本結構中，便利性與規模效應成了不可兼得的魚與熊掌，要便利與新鮮，就上不去規模；要規模，就兼顧不了新鮮與便利。
　　而前置倉模式，是跳出了傳統的開店模型，來嘗試一種新的中間路線。坦白說，平均門店面積在4000-5000平、采取前店后倉模式的盒馬，其思路也與之相似。只不過，相比較而言，省去開店成本的前置倉，前期投入更低。在揀貨效率上，前店后倉看似并不遜色，但是其實又有一套庫存應對兩種通路（門店和配送）的挑戰。
　　前置倉模式之所以會出現，是隨著生活水平的提高以及大城市生活節奏的加快，人們希望生活“即快又好”，希望能夠在采購的時間成本和商品性價比中間找到最佳結合點。前置倉追求的就是大店的規模化和小店的便利性的結合，是大和小之外的第三條道路，那就是近而且全，又有品質，這也幾乎就是新零售的終極目標。

　　前置倉模式的優勢主要有以下幾方面：
　　一、及時性。前置倉模式可以使得商鋪的配送更加的及時，消費者下單后，都是從最近的倉庫發貨，也就是附加的零售店發貨，可以在短時間內送到客戶手里。
　　二、冷鏈生鮮配送速度快成本低。關于前置倉模式，是指靠近消費者的小型倉儲單位，所以一般都是設置在附近的。所以不管是訂單響應的速度還是配送的成本，相比來講，前置倉模式都是具有很大的優勢的。

　　前置倉模式的缺點
　　雖然前置倉在體驗上優勢很明顯，但是對于平臺方來說，運營難度極大。主要是在兩個方面：
　　1. 由于訂單的不確定性，導致損耗的不確定性，同時還存在如何補貨的問題。
　　2. 由于每個地段的消費者差異，存在品類運營差異，價格差異，一個城市多個區域尚且如此，擴展到全國，例如華北跟華東的消費者口感是不一樣的，復雜度就會大大上升。前置倉是強運營的活，每一個前置倉輻射的3公里的情況都不大一樣。

　　前置倉的展望
　　無論前置倉模式如何，就目前新零售市場來看，經過各家摸索，目前前置倉模式已經形成了一些共識。面積大約在300平，SKU數量在1500上下，覆蓋三公里范圍，一小時送達，自營配送，這幾乎是現在前置倉比較主流的配置。除此之外，生鮮作為前置倉的核心品類這一點，各家都無異議。
　　但是隨著今年前置倉的大爆發，各家紛紛公布了開倉計劃，那么，下面這三個問題也是需要找到答案的。

　　問題一，前置倉的核心競爭力究竟是什么？是算法還是商品？
　　前置倉起步于生鮮電商，玩前置倉的電商包括每日優鮮，都在強調算法大數據對于選品和補貨的重要性。但是對于生鮮這樣一個高頻剛需品類，里面又包括不同的細分品類，那么算法本身究竟能不能支撐起這樣一個龐大的體系，特別是在前置倉的數量不斷擴大的情況下，這還是需要驗證。
　　除了算法，其實商品本身也依舊是前置倉的核心競爭力，這個觀點也是每日優鮮等電商所強調的。因為前置倉本身不是一項服務，而是一個整個從采購到銷售的鏈路，商品力自然是競爭的最大差異點之一。

　　問題二，前置倉的爭奪會不會提高物業成本？
　　前置倉之所以流行開來，重要原因之一就是前置倉的前期投入較開門店要低很多，特別是一二線城市。其倉的投入為剛性成本一次投入，隨著規模的增加可以攤薄。
　　但是，現在開前置倉的人越來越多，特別是在一二線城市人口密集的小區，可滿足前置倉條件的鋪位也終究是有限的。這種爭奪會不會導致前置倉自己的成本也水漲船高？最終失去了低成本這一最大的比較優勢？

　　問題三，前置倉如何面臨超市到家的競爭？
　　前置倉的競爭對手是誰，一般認為是社區生鮮店以及便利店。這個模式的初衷，本質上也是對社區業態的降維打擊，社區店的問題在于面積小、商品有限。前置倉模式恰恰可以利用龐大的商品庫來進行調配，擴充可賣商品的數量，發揮長尾效應。
　　但是，前置倉還未發育成熟，一個新對手卻出現了，那就是超市與各種外送平臺（主要是美團、餓了么，京東到家）的合作，延伸出來的到家服務。這一輪到家服務與第一輪O2O熱潮的最大不同，在于市場配套先于需求存在，即成熟的TO C配送平臺已經渡過生死線，并且形成了寡頭壟斷格局。在這種情況下，到家服務的發展也如雨后春筍般發展起來。而超市自身的海量商品，使得前置倉模式的長尾效應碰到了真正的對手。

　　當然，前置倉模式尚未走到終局，面對復雜的市場環境，這些入局的玩家又會給城市即時配送江湖帶來哪些新變化？我們等待時間給出答案，這正是未來的精彩之處！