據(jù)中國倉儲協(xié)會發(fā)布的《2011年中國倉儲業(yè)發(fā)展綜合報告》顯示，在倉儲業(yè)的固定資產(chǎn)投資中，“物流園區(qū)”、倉儲地產(chǎn)商、倉儲物流企業(yè)與各類流通企業(yè)依次是倉儲設(shè)施的投資建設(shè)主體。各類型倉儲設(shè)施因為投資主體的不同，相應(yīng)的開發(fā)和運管模式也各具特點。 物流園區(qū)開發(fā)模式 各類物流園區(qū)、物流基地仍是倉儲建設(shè)的最主要部分，有各種類型的參與者。在一些保稅物流園區(qū)、物流基地，其倉儲設(shè)施的開發(fā)多以園區(qū)管委會及國有企業(yè)為主體。這是國內(nèi)各地目前最常使用的物流地產(chǎn)開發(fā)模式。